Для прибыли в 20% жилье нужно продавать по 650 тысяч тенге за метр

В расчетах условного жилого комплекса Османов использовал участок площадью 2 га. При цене 325 долларов за квадратный метр земля обойдется в $6,5 млн, или примерно в 2,9 млрд тенге.

Строительство и другие расходы эксперт оценил в 16,5 млрд тенге. В эту сумму заложена себестоимость квадратного метра на уровне 450 тысяч тенге до уплаты налогов. Вместе с покупкой земли общие затраты составят около 19,1 млрд тенге. Продажа жилья по 560 тысяч тенге за квадратный метр может принести 21 млрд тенге выручки. Чтобы рассчитывать на прибыль в 30%, цену придется поднять до 700 тысяч тенге за квадратный метр.

В расчеты не включены расходы на благоустройство, прокладку коммуникаций и создание инфраструктуры. Османов отметил, что снижение активности застройщиков может сказаться на спросе в других сферах — от производства стройматериалов и бытовой техники до услуг.