На льготную ипотеку приходилось 73% ипотечного портфеля Казахстана

По оценке Halyk Finance, в 2025 году ипотечное кредитование росло главным образом за счет льготных и субсидируемых государством программ. Выдача льготных займов увеличилась на 26,2%, тогда как ипотека на рыночных условиях сократилась на 1,4%.

На льготный сегмент пришлось около 71% новых ипотечных займов за год. К концу 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке в стране составляла 10,5% — на 7,5 процентного пункта ниже базовой.

В обзоре отмечается, что льготные ставки удешевляют заемное финансирование, расширяют круг потенциальных покупателей и увеличивают доступный им бюджет. При этом предложение жилья не успевает расти такими же темпами, как спрос. Поэтому поддерживаемый льготными программами спрос может сопровождаться ростом цен.

В 2025 году банки выдали ипотечные займы на 2,36 трлн тенге — на 16,7% больше, чем годом ранее. Ипотека составляла 17,9% банковского кредитного портфеля и 29% кредитов физическим лицам.

По данным Ассоциации финансистов Казахстана, в первом полугодии 2026 года средневзвешенная ставка по новым ипотечным займам была около 10%. За этот период доля рыночной ипотеки в новых выдачах снизилась с 26,2% до 14,3%.